香港: 要改姓了?香港千億豪門,三代爆雷

2026-03-21 | 來源: 大貓真探社 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

香港“四大家族”之一的鄭家，正在進行一場談判。

這場談判，關乎生死，但是艱難也糾結。

全球私募巨頭黑石，要出25億美元（約170億人民幣）來拯救負債累累的新世界發展，但是，這錢要是出了，那麼黑石將成為新世界發展的最大股東，新世界發展將姓“黑”。

而鄭家可以接受注資，卻不能接受新世界發展“不姓鄭”。

於是，這就形成了一個死結，談判停滯，但留給鄭家的時間，也確實不多了。

前一陣子，新世界發展剛剛發了中期報告，收入下降了50%，毛利下降25%，淨虧損30億港元，而與此對應的，債務淨額1227億港元，還了半年，還多了26億。

淨負債比59.7%，在香港的地產公司中，算是很高的。

去年5月份，新世界發展暴雷。

當時，新世界發展的賬上有200多億的現金，但是7000多萬美元的債券，利息都還不起了。

好在鄭家在香港的口碑還算不錯，關鍵時刻在50多家銀行，拿到了800多億的再融資，實現了“借新還舊”。

但是，債務壓力依然很大，因為新債也得還，於是開始賣資產。

賣樓都算是小意思，畢竟新世界主要就是做地產的，賣幾棟樓回籠資金，也不算啥。

坊間一度傳出，鄭家要把瑰麗酒店賣掉，這是鄭家除周大福以外，最賺錢的資產了，估值160多億，在酒店業大撤退的時候，真要賣得話，只能“割肉”了。

債務壓力，可見一斑。

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鄭家算是香港正經的豪門。

鄭家第一代鄭裕彤，生於廣東順德，1940年代，在周大福當學徒，後來他成為周家的女婿，1956年，他正式掌管周大福。

後來，他從黃金珠寶跨入香港地產，資產從百億到千億，鄭家也成為香港“四大家族”之一。

在香港，大家都稱他為“彤叔”，當然了，“彤叔”也確實有能量。

許家印最熱衷的一個故事，就是當年恒大上市，市面上買單的不多，於是經人介紹，進入了彤叔的“鋤大D”牌局，在牌局上，他拉到了足量的融資。

但彤叔自己的糟心事兒也不少，他的兒孫就屬於，有錢人家的少爺不去吃喝玩樂，非要搞事業證明自己，最後虧大錢的典型。

1989年，彤叔的大兒子鄭家純接班，他覺得，他爹守著3000多億的資產不挪窩，沒啥格局，然後他就開始花錢。

他投資了很多的隧道、高速公路、電廠和油田，還買了不少酒店。

但是，這些項目都是重資產，投資很大，但是想要回報，時間就很長，而他收購的錢，都是加杠杆來的，短貸長投屬於大忌諱，但是這位二世祖就那麼幹了。

很快，負債率到了100%，公司岌岌可危。

關鍵時刻，彤叔只好再次出山，該賣的賣，該還的還，雖然很費力，但總算把鄭家從債務泥潭裡面拉出來了。

2016年，彤叔去世，香港豪門都來送行，李嘉誠親自扶靈，“送我最好朋友最後一程”。

送走了彤叔，二代的信任度不高，於是扶了三代鄭志剛上位。

鄭志剛在做“太子爺”的時候，也有新姿態。

他搞了一個K11商場，把博物館、零售與藝術融合在一起了，非常高大上，起初的經營的效益不錯。